Comment les bureaux atypiques réinventent le travail au quotidien
Chez La Fabrique, nous ne nous contentons pas de rénover d’anciens bâtiments industriels : nous leur insufflons une nouvelle vie en créant des espaces de travail uniques, pensés pour métamorphoser le quotidien des entreprises et de leurs équipes.
À l’heure où les frontières entre vie professionnelle et personnelle s’estompent, l’aménagement des bureaux devient un levier stratégique majeur. Les collaborateurs recherchent désormais bien plus que des bureaux standards : ils veulent des environnements inspirants, vivants, où ils peuvent à la fois se concentrer, collaborer et se sentir pleinement à l’aise.
Nos projets de réhabilitation préservent l'authenticité des lieux grâce à des matériaux bruts, des volumes généreux et une lumière naturelle abondante, tout en intégrant les nouvelles modalités de travail : espaces calmes, zones d’échange conviviales, open spaces modulables. Au-delà du simple design, il s’agit d’une réponse concrète aux enjeux de bien-être et de performance au travail.
La flexibilité des espaces joue un rôle déterminant. Offrir à chacun la liberté de choisir où et comment travailler réduit le stress jusqu’à 37% selon une étude Steelcase, tout en renforçant l’autonomie, la concentration et la santé mentale des collaborateurs.
Autre facteur clé : la lumière naturelle. En valorisant les verrières et en ouvrant les volumes, nous créons des environnements lumineux qui augmentent la concentration de 15 % et diminuent la fatigue de 20 %, d’après les études de Jones Lang LaSalle. Cette luminosité naturelle est un véritable booster d’énergie, de motivation et d’efficacité.
Enfin, nos espaces ouverts favorisent la transparence et fluidifient la communication. Réduire les cloisons c’est multiplier les échanges, renforcer les liens et apaiser les tensions. Harvard Business School estime que cela peut diminuer les frictions sociales jusqu’à 35 %.
En somme, les bureaux atypiques que nous concevons chez La Fabrique ne sont pas qu’un style : ils incarnent une transformation profonde du travail, où bien-être et performance avancent main dans la main.
Réhabiliter l'ancien : défiscaliser intelligemment tout en valorisant le patrimoine
- Le Malraux, avec son ancrage patrimonial, récompense les projets les plus ambitieux en secteur sauvegardé avec une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % des travaux réalisés.
Ces outils ne sont pas que des avantages fiscaux, ce sont des catalyseurs de transformation urbaine, des incitations à penser l’immobilier autrement. Investir dans l’ancien, c’est anticiper les nouveaux usages, valoriser des volumes atypiques, s’adresser à une nouvelle génération de professionnels ou de résidents en quête de lieux singuliers. C’est aussi répondre aux défis énergétiques actuels, participer à la densification douce des villes, repenser l’habitat et les espaces de travail.
Performance et rentabilité : quand la réhabilitation durable devient un levier d’avenir
transformation d’un ancien atelier dans le 10e arrondissement en bureaux partagés lumineux et sobres en énergie en est un bon exemple : un lieu brut, réhabilité avec soin, aujourd’hui loué à taux plein. Par ailleurs, la restauration attentive de ces lieux permet de préserver leur authenticité tout en répondant aux exigences contemporaines. Cette alliance entre histoire et innovation offre une véritable identité au projet, enrichissant sa dimension culturelle et sociale. Des anciens locaux industriels ont ainsi été repensés en galerie modulable et en atelier d’artiste, combinant verrière d’origine, isolation biosourcée et faible consommation électrique.
Investir dans la rénovation responsable d’un espace, c’est donc adopter une vision long terme, conjuguant engagement écologique et efficacité économique. C’est créer des environnements où confort, performance énergétique et valeur patrimoniale cohabitent harmonieusement.
Les quartiers parisiens où investir et réhabiliter des locaux à fort potentiel de revente
Ateliers d’artisans, anciennes imprimeries, anciens ateliers : ces volumes bruts, souvent en marge des circuits classiques de l’immobilier, possèdent un charme rare.
La Fabrique innove et invente des lieux de vie
Les façons de vivre et de travailler ont évolué, les consciences se sont éveillées et les envies avec. Salariés, dirigeants ou travailleurs indépendants, tous sont de plus en plus sensibles à leur propre bien-être dans leur lieu de travail.
A La Fabrique, nous ne pouvons pas ignorer ces aspirations de vie et nous ne voulons pas les ignorer. Au contraire, nous les partageons !
De cette écoute active auprès d’entrepreneurs et salariés au quotidien et au plus près des lieux que nous repensons, nous nous imposons comme un partenaire de confiance, pour créer des bureaux de façon plus sensée, plus responsable. Nous avons à cœur de concevoir, ces lieux de vie de demain, ces bureaux qui répondent totalement aux besoins des collectivités et de leurs administrés, dont nous sommes fiers.
Le bureau de demain, nous le voulons confortable, adapté à la vie et aux envies.
Nous voulons qu’il favorise la productivité autant qu’il favorise le bien vivre ensemble. Nous le voulons ouvert, lumineux, été comme hiver, pour qu’il s’adapte et anticipe les changements sociétaux, en même temps qu’il incarne notre ambition de concevoir des lieux inspirants, plus agréables à vivre, autrement dit, comme à la maison.
Voici l’essence de notre stratégie qui répond à l’aspiration majeure des citoyens consommateurs au travail comme à la maison : vivre confortablement et facilement.
Optimiser et améliorer l’espace
Les entreprises sont plus que jamais désireuses d’exercer dans des volumes généreux, ouverts et lumineux, ce pourquoi La Fabrique est sensible à l’exploitation de l’espace des lieux qu’elle rénove. Eux-mêmes travaillent dans des bureaux spacieux et approuvent leurs bienfaits sur la productivité et le bien-être de l’ensemble de leurs collaborateurs. Ils ont donc plaisir à concevoir et proposer un environnement extrêmement sain aux entreprises qu’ils accompagnent dans leur démarche d’implantation à Paris.
Mais créer des espaces de travail conviviaux, engageant et productifs nécessite de prendre en compte de nombreux paramètres que La Fabrique parvient à répondre de manière exceptionnelle. Dans chacune de leurs réalisations, les espaces sont intelligemment divisés en zones de travail, de détente et de réunion afin de permettre une interaction et une collaboration optimisées. Plus les gens peuvent s’observer entre eux, plus ils interagissent et plus la productivité est améliorée, des espaces hyper-ouverts, totalement vitrés et lumineux sont alors privilégiés. S’ils souhaitent accroître le confort des employés grâce à des espaces généreux, ils s’engagent à maintenir leurs intimités, tout assurant la proximité avec leurs collègues. Ainsi, ils structurent généralement l’espace de manière à pouvoir installer des mobiliers de rangement qui font guise de séparation. Car la Fabrique est consciente que les salariés sont malgré tout attaché à leur intimité au travail, elle trouve toujours un compromis entre les lieux de collaboration et d’isolement dans les espaces de bureaux qu’elle rénove. En effet, si elle souhaite offrir aux salariés des espaces dans une atmosphère collaborative et inspirante, elle s’engage à maintenir l’intimité au travail et la confidentialité des lieux par un agencement intelligent.
L’architecture au service du bien-être au travail
Consciente que le rapport de l'homme dans son environnement génère une expérience multisensorielle, La Fabrique est sensible à la configuration des lieux qu’elle rénove. Car si l’architecture a le pouvoir d’inspirer et de ravir, elle améliore aussi les expériences quotidiennes, affecte nos relations mutuelles et participe à l’augmentation de la productivité des entreprises. La Fabrique redouble d’ingéniosité pour adapter les espaces au climat et à leur mode de vie, tout en préservant et en transmettant le patrimoine historique des lieux.
Les entrepreneurs qu’ils accompagnent dans leur démarche d’implantation à Paris sont justement séduits par leur capacité à aménager et la décorer des espaces de travail qui répondent à leurs nouvelles appétences : Le bien-être de leurs collaborateurs. Concevoir des espaces de travail comme des espaces de vie est un levier stratégique car de plus en plus d’entrepreneurs sont demandeurs de cette typologie de locaux, les objectifs sont multiples : Se distinguer, renforcer la crédibilité auprès des clients, séduire de futurs talents et fidéliser ceux actuels.
L’architecture, a ainsi le pouvoir de réenchanter le monde du travail, et plus que jamais à l’heure actuelle où certains secteurs d’activité peinent encore à retrouver leur niveau de fonctionnement d'avant la crise sanitaire. La Fabrique encourage les entrepreneurs qui doivent se tourner vers l'avenir pour amortir la fragilité que cette période a généré. Les équipes sont en très forte attente de reconnaissance. Plus qu'avant. Une équipe c'est un groupe d'humains partageant une histoire, un projet, un moment de vie majeur. C'est un marqueur fort d'une culture d'entreprise, mais sans locaux, la culture n'existe plus. La Fabrique s’engage à nourrir et relancer cette culture d’entreprise.
Aménager un intérieur, un travail fastidieux
Architecte et passionné, Stéphane Tholance est soucieux de faire des intérieurs industriels qu’il rénove de réels espaces où les sens sont gardés en éveil. Faire des intérieurs de véritables terrains de jeux émotionnel, tel est son ambition, pour laisser naître des sensations agréables et rassurantes. Ce travail d'aménagement d’intérieur pour l’embellir et le sublimer afin d'en faire un refuge cosy est un travail fastidieux.
Et pour cause, bois clair et couleurs douces, telles sont les signatures de Zuiver, une marque hollandaise de mobilier que La Fabrique affectionne pour concevoir ses havres chaleureux. Zuiver signifie « pure », à l’image des lignes épurées du mobilier qu'ils proposent. Des meubles aux luminaires ou encore aux accessoires de décoration, La Fabrique apprécie leur vision du design décomplexée et actuelle. L’association de ces meubles à la pierre, le bois ainsi que l’acier concourt à assurer l’harmonie et l’esthétique de leurs intérieurs.
Toujours dans l'optique d'offrir des ambiances agréables, La Fabrique soignent les détails dans ses opérations. Au sein des bureaux rue Jacob de La Fabrique, ces détails font d’ailleurs la différence par leur capacité à détourner de leurs usages habituels certains objets. Quelques-unes des plus jolies pièces de leur bibliothèque, des livres avec des jolies couvertures déposés sur des commodes. Des interrupteurs design permettant d'apporter une touche légère. Pour redonner aux plantes leurs lettres de noblesse, ils sont des adeptes de la marque By Charlot qui élève le végétal au rang d’art majeur. Et pour une décoration naturelle qui ne fane pas, il y a les plantes naturelles séchées. En bref, si Stéphane est un expert quand il s’agit de gagner de l’espace ou restructurer l’agencement d’une pièce, il rivalise également de bonnes idées lorsqu’il s’agit de chambouler nos habitudes déco.
Notre réhabilitation sur l'Ile Saint Louis
Récente réalisation de La Fabrique. Au cœur de L’Île St Louis situé dans le IVe arrondissement, cet ancien atelier a été complètement rénové et réhabilité avec le souci permanent de préserver le charme et l’âme du lieu.
L’utilisation de verrières et les ouvertures des perspectives assurent un éclairage naturel diffus. L’acier, qui soigneusement coordonné avec le bois et la pierre distillent joliment l'esprit de l'ère industrielle.
Sur l’île St Louis, les locaux en rez-de-chaussée sont très rarement vacants. Leur rareté témoigne d’une activité commerciale soutenue, et en particulier dans les îlots adjacents à la rue des deux Ponts, rue où se situe notre opération. Entre épiceries gastronomiques et édifices culturels, cet endroit regorge de splendeur. Bien qu’il s’agisse d’un quartier principalement résidentiel, calme et bourgeois, cet ancien atelier que La Fabrique a transformé en espace de bureaux n’a pas pour autant perdu son charme d’origine. À l’idée d’organiser des réunions, des rencontres professionnelles, dans un lieu convivial, chaleureux et facile d’accès tel que celui-ci dans un quartier chic et sublime de la capitale, les entreprises souhaitant se développer sont souvent interpellées par cette typologie de bien.
Réalisation :
Architecte Stéphane Tholance
Gestionnaire d’actifs Arnaud Richard
La mutation de l’atelier d’artiste en loft
De belles hauteurs sous plafond, de grandes ouvertures et d'incroyables surfaces mises en valeur par une lumière naturelle. Des sols en chêne, des murs en pierre, des verrières en acier. Intelligemment coordonnés, ces éléments s'harmonisent parfaitement avec le style brut et industriel du loft recherché par La Fabrique. Reconvertis en espaces de bureaux, ces usines, ateliers, entrepôts ont un point commun, ce sont des lieux chargés d’histoire.
Né aux États-Unis dans les années 70 d’une nécessité économique lors de la désindustrialisation des centres villes, le concept de loft renvoi aux artistes qui se sont emparés d'entrepôts, d’ateliers ou d’usines désaffectés pour en faire leurs habitations. Le concept a alors quitté Brooklyn, Soho ou Tribeca et s’est peu à peu exporté dans les capitales européennes. Arriver à Paris dans les années 90 pour culminer avec la crise immobilière, les lofts se trouvaient généralement dans les arrondissements plus ouvriers, artistiques et intellectuels du nord et de l’est de la capitale.
Se différenciant ainsi des autres biens par leur passé, ils séduisent alors de nombreux particuliers aujourd’hui. En effet, ces biens immobiliers atypiques qui plaisent pour leurs volumes XXL permettent d’exercer des activités professionnelles diverses. Les créatifs de tous bords, qu’ils soient graphistes, publicitaires, stylistes de mode ou encore dessinateurs sont encore ceux qui trouvent le plus souvent leur place au sein de ce type d’espaces. Ce sont effectivement des professions pour lesquels il faut envisager un investissement temporel et logistique de grande ampleur.
Actuellement, les lofts parisiens tels qu’ils sont rénovés par La Fabrique restent des biens rares et haut de gamme sur le marché de l’immobilier, et sont très prisés. En effet, ces espaces atypiques attirent plus que jamais des entreprises désireuses d’exercer dans des volumes généreux, ouverts et lumineux.